<kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='Whs70UVHT1'></kbd><address id='Whs70UVHT1'><style id='Whs70UVHT1'></style></address><button id='Whs70UVHT1'></button>

                                                                                                                                                                          森林舞会老虎机-官方直营网站、值得信赖


                                                                                                                                                                          时间:2017-07-20 10:40:44    文章来源:星光大道    点击次数:539    参与评论 353人

                                                                                                                                                                            中国指数研究院的数据显示,目前其高层在售价格为1万元/平方米左右,今年七八月份推出的170平方米左右的类独栋产品,成交均价在2万元/平方米以上。

                                                                                                                                                                            位于钱江新城的某高端项目,总建筑面积50万平方米,规划了16幢29~35层高层,7幢排屋,容积率达到3.5。29~35层基本是目前高层的极限,其高度和排屋可谓对比强烈。近两个月高层成交均价在4.2万~4.6万元/平方米左右,而其排屋的成交均价达到6万元/平方米以上,总价在1000万元以上。

                                                                                                                                                                            近20个“高低配”的项目中,容积率在2~2.5的占到75%,个别项目容积率高达3。规划的物业类型,大多为高层和洋房、高层和排屋的组合,有的则规划了高层、洋房以及排屋三种物业类型。

                                                                                                                                                                            “在同样容积率的条件下,如果地块内全部设置高层住宅和高低配两种方案都可行的话,为提高产品的溢价率,开发商通常会选择‘高低配’方案。”大家房产设计部建筑师钱建军坦言,“一般来说,容积率在2~2.5,勉强可以塞些洋房和排屋进去,一旦容积率超过2.5,地块内就很难排下‘高低配’的方案了。”

                                                                                                                                                                            也有开发商认为,“高低配”是未来楼盘发展的趋势。“其实十年前就有一些楼盘设计了‘高低配’,近两年在一些刚需板块也出现了这种组合,接下来,杭州地段较好的板块,在满足容积率的情况下,会将‘高低配’做得更完善。”

                                                                                                                                                                            开发商为何喜欢“高低配”

                                                                                                                                                                            主要为实现利润最大化

                                                                                                                                                                            使得开发商更愿意采取“高低配”方案的,有其深层次原因。

                                                                                                                                                                            采访了几位开发商后,记者发现,对于“高低配”的背景,他们都提到了如今的“面粉”越来越贵,特别是受关注程度高的地块,拿地总价动辄几十亿元。要拿到优质地块,开发商就要承担融资渠道的资金成本压力,这种压力促使开发商进一步追求利润最大化。压力之下,大部分开发商更愿意在项目中掺进一些洋房和排屋来做高溢价率。

                                                                                                                                                                            “有时候出让地块容积率很高,逼着你做高层,但是拿地成本又那么高,开发商自然会选择货值更高、收益率更好的物业组合。”某本土品牌开发商告诉记者,他们以后做项目,基本都会以“高低配”为模板。

                                                                                                                                                                            通常来讲,洋房的定价要比高层多15%~20%,排屋则更多,溢价可比高层多50%。

                                                                                                                                                                            举个例子,一个20万平方米的“高低配”社区,高层假设18万平方米,排屋为3万平方米,高层成交均价2万元/平方米,排屋的成交均价为4万元/平方米,这个项目的总货值为48亿元;假如这个20万平方米为纯高层住区,那么它的总货值为40亿元。

                                                                                                                                                                            单纯通过产品类型组合的差异,高低配社区实现总货值收益增加8亿元,上浮20%。

                                                                                                                                                                            “从设计上讲,一般高层拉密度,排屋洋房作为盈利点。从销售层面讲,容积率允许的情况下,开发商会尽可能多设计排屋和洋房。这和他们的营销定位也是密不可分的。”绿城设计院设计师宿也告诉记者。

                                                                                                                                                                            高层与洋房、排屋的销售也是相辅相成的。“一般来说,这种混合住区会先推高层,快速回笼资金;接着推出排屋或洋房,拉升小区形象,提高溢价率。通过洋房的高溢价来挤压后期高层客户下单。相对来说,这部分低密度住区的作用类似‘润滑剂’。”曾经服务过多个高端项目的销售吴平道出了“高低配”的另一个奥秘。

                                                                                                                                                                            “还有种情况,打个比方,高层间合理楼间距基本为50米左右,而多层间的楼间距只需20多米。有些地块在规划时,南北向刚好只能放两排高层,剩余只能放低密度物业,这也是选择‘高低配’的原因之一。”钱建军说。

                                                                                                                                                                            绿化和公共空间受影响

                                                                                                                                                                            小区业主容易起矛盾

                                                                                                                                                                            一般来说,洋房排屋都会设计私家花园,小的面积10平方米,大的超过20平方米,而这部分绿地基本上会牺牲整个园区的绿化率。

                                                                                                                                                                            例如,一个“高低配”楼盘,有40套一楼带花园的洋房,如果院子的面积为20平方米,共计800平方米,这800平方米绿地包含在社区的公共绿化面积内,也就是说,高层公寓的业主将损失这部分的公共绿地。

                                                                                                                                                                            “纯粹高层社区的院落空间会更完整,层次感更分明。活动空间、娱乐空间和休闲空间也更好排布。”作为金麟府建筑设计方案负责人,钱建军告诉记者,项目设计之初原本也是“高低配”,但最终股东方商议决定还是做纯粹的高层,“这样我们园区呈现出的绿化率可能会达到40%。”

                                                                                                                                                                            某中高端豪宅的建筑设计师则表示,“高低配”一定程度上会影响小区景观的完整性,设计上也提出了更多挑战。

                                                                                                                                                                            在记者采访中,不少业主对“高低配”的楼盘并没什么概念,只有当入住后,他们才有直观的感受。

                                                                                                                                                                            “我从10楼望出去,不是中心花园,而是直面排屋区,因为挨得近,有时他们在阳台上的一举一动都看得清楚。虽然影响不大,也说不上美观。而我也去排屋区参观过,四周都是高层公寓,感觉时时被看着。”刘先生住在混合住区的高层公寓里,对“高低配”这种排布,他表示了自己的想法。

                                                                                                                                                                            清水公寓是市中心较早规划高层与排屋混合的住区。排屋业主兰女士告诉记者,排屋区没有明显的围墙隔开,刚开始感觉还不错,整个社区氛围融洽,但随着小区入住率提高,停车问题日益凸显。

                                                                                                                                                                            “我们小区一户人家最起码有两辆车,排屋业主有些有三辆车。晚上回到家,车库前经常停着陌生车,自己的车根本没法开进车库。有时还要打电话挪车,甚至会发生争执。”记者 孙晨

                                                                                                                                                                          11月28日杭州土拍现场。

                                                                                                                                                                            下周一(12月26日),即将迎来2016年度杭州土地市场的最后一次推地,主城、余杭、萧山、大江东将集中出让17宗地块。而近日,杭州又集中挂牌19宗地块,总起价达114.35亿元,将于2017年1月19日集中出让。今年末明年初的土地市场,颇为热闹。

                                                                                                                                                                            月底这场土拍,仅主城区“待嫁”的四宗涉宅地块,艮山新城西单元、彭埠单元、景芳三堡单元和留下单元地块,起拍总价已达127亿元。