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                                                              本报记者 王 峥

                                                              2月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。

                                                              对此,有业内人士指出,在土地出让面积下降的情况下,土地出让合同价款却增加了近两成,显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨,也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

                                                              值得注意的是,随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,全国土地市场相比去年四季度继续降温。不过,部分二线城市土地市场仍十分火热,且集中出现了土地高溢价情况,尤其是在合肥和南昌两地。

                                                              在国土资源部主要监测城市的地价情况方面,去年四季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%,同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出,全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

                                                              中原地产研究中心统计的数据也显示:2016年全国,包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入超过千亿元,另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%,纷纷刷新历史最高记录。从全国卖地最多的50个城市看,土地出让金合计达到了2.69万亿元,同比上涨了34%,而成交总面积还略微下滑。

                                                              不过,从去年12月份开始,高溢价地块明显减少。今年1月份,单宗成交额达10亿元以上地块合计更是仅有61宗,在地块超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的也只有17宗。

                                                              中原地产首席分析师张大伟指出,“土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低。”

                                                              相比土地市场的整体降温,龙头房企的拿地热情却仍然高涨。在去年销售额纷纷创下历史新高后,1月份龙头房企的销售额再度刷新了单月销售记录,其中碧桂园、万科的销售金额双双超过480亿元,即便是三强中表现略逊的恒大,销售额同比增速也超过了70%。

                                                              这种情况下,包括万科、保利在内的20大房企,1月份拿地金额也达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。

                                                              “龙头房企业绩飙升,手中现金较为充足,且这些行业龙头的发债成本仍然较低,有的仅在3%左右,而房地产企业要想增长快,就要尽可能多的拿地,尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下,这些都导致了房企补充土地的积极性较高”,有业内人士指出,“主要还是因为部分地方政府控制土地的出让数量,导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源,一线城市基本上出一块大家便组团争抢,一线城市抢不到,自然就跑到二线热点城市了,这些城市还有部分核心区域地块在售,今后肯定还有升值空间,因此出现高溢价也便不足为奇了。”

                                                              中新网2月14日电 据外媒报道,韩国特别检察官办公室称,将在15日之前决定是否申请对三星集团领导人李在镕的逮捕令。

                                                              李在镕13日被特别检察官办公室传讯,在接受15个小时的高强度调查后,于14日凌晨1时许离开特检组办公室。这是法院驳回特检组对李在镕的逮捕令申请后时隔25天,特检组再次传唤李在镕接受调查。 2月13日,负责调查总统亲信门的韩国独立检察组再次传唤三星电子副会长李在镕。

                                                              他被指控承诺向朴槿惠密友崔顺实支持的一家企业和数家机构支付款项,以换取对2015年两家三星关联公司合并案的支持。

                                                              据悉,当天上午一同前往特检组办公室接受调查的还有三星电子社长兼大韩马术协会会长朴商镇、三星电子专务兼大韩马术协会副会长黄晟洙,二人曾向崔顺实及其女儿郑尤拉(音)提供马术学习的相关资金,该过程涉嫌变相向朴槿惠政府行贿。 2月13日,负责调查总统亲信门的韩国独立检察组再次传唤三星电子副会长李在镕。

                                                              1月16日,特检组向法院提请批捕李在镕,1月19日,法院以证据不足为由驳回了批捕申请。特检组在批捕提请被法院驳回之后,加强了行贿嫌疑有关的侦查力度。有分析认为,李在镕再次被传唤是因为独检组已经掌握了其向朴槿惠方面行贿的关键物证。

                                                              本报记者 王丽新

                                                              当土地市场面粉贵过面包,买地不如买公司的投资逻辑开始发酵,产业资本涉足地产收购,上市房企并购整合速度加快。

                                                              事实上,《证券日报》记者与多位房企高层交流时获得了这样的共识,靠拼招拍挂举牌拿地换取土地升值红利,进而变现成房企利润的时代已经结束。行业毛利率不断下行,在成本控制的源头,房企开始合作拿地、收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投资,来实现保住利润红线,进而扩张的战略。

                                                              《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,近三年来,房地产行业并购重组案成倍增长。2015年以来,房地产行业并购案发生556宗(包括已完成与未完成交易),涉及并购金额高达7080亿元。

                                                              标杆房企加速并购

                                                              根据Wind资讯数据统计获悉,2017年至今,房地产行业并购案宗数为15总,涉资250亿元;2016年,房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%;2015年并购案宗数为343宗,涉及并购标的物价值为2815亿元,同比增长11%。

                                                              《证券日报》记者也注意到,在上述并购交易中,标的方所属行业虽然房地产行业居多,却也并不局限于此,银行、医疗保健技术、电子元件、互联网软件与服务、电影与娱乐等行业都在标的所属行业之列。

                                                              此外,其中大额并购交易多是涉及地产企业之间的并购重组,包括中信地产、中海地产、华润置地、保利地产等央企地产并购重组交易。不过,相对来说,标杆房企收购中小房企项目股权的并购案较多。

                                                              以融创中国为例,仅2016年就发起多宗收购案,收购交易对象包括金科股份、融科智地等;2017年伊始,又入股链家、乐视等企业,涉资数百亿元。

                                                              另一家在去年晋级千亿元阵营的央企华润置地也在加快并购整合步伐,以73.15亿元认购中华企业13.99亿股,将成为中华企业的第二大股东。据悉,该笔交易将为华润置地带来200万平方米土地储备,其中多个项目位于上海黄金地段,市场前景良好。如果中华企业重组顺利,华润置地将通过入股的方式,绕过供给稀缺、竞争激烈的上海土地市场,共享位于核心地段的土地资源。

                                                              此外,远洋集团、泰禾集团等以往在土地市场拿过地王,懂得高价地运营压力的房企明显转变了拿地方式,2016年以来,通过收购存量市场的项目股权,入股前景较好的房企,合作拿地等多种方式来增加土地储备。

                                                              泰禾集团相关人士曾向《证券日报》记者直言,要避免“硬碰硬”的拿地方式,通过多种手段摊薄拿地成本,是公司未来重要的拿地途径。

                                                              另有业内分析师认为,2016年,产业资本流入地产股,地产企业之间的交叉持股现象也在加剧。“并购一方面能为企业带来成本相对较低的土地储备,尤其一些位于一、二线城市的优质项目,增加项目结算利润;另一方面则将提升上市公司的估值,为企业融资增加更多筹码。”   

                                                              近两年并购涉资逾7000亿元